Existen varios tipos de avisos que el propietario puede darle.  Por cada aviso, una vez que se venza el tiempo especificado (3, 30, 60 o 90 días de aviso), si usted no ha cumplido con el aviso entonces el propietario puede demandarlo en la corte con una Retención Ilícita (Unlawful Detainer).  Diferentes reglas pueden aplicarse si vive en viviendas de subsidiar (Sección 8) o si viven en un parque de casas móviles. Éstos son algunos ejemplos comunes:

Aviso de 3 Días de Pagar el Alquiler o Desalojar

Los propietarios pueden usar este aviso cuando el inquilino se atrasa con el pago del alquiler.  El aviso tiene que ser por escrito e incluir lo siguiente:

  • El nombre completo de inquilino(s), su dirección y la fecha del aviso;
  • Decir exactamente cuánto debe el inquilino e incluir los meses que se le debe al alquiler; 
  • Decir claramente que inquilino tiene 3 días (o un número determinado) para pagar el alquiler que actualmente se debe o mudarse; 
  • Nombre del propietario/gerente y número de teléfono.  Si el pago se hará en persona, el aviso debe incluir la dirección y horario de disponibilidad que el pago puede ser recibido;
  • El aviso NO tiene que ser escrito a máquina y NO tiene que tener la firma del propietario.

Aviso de 3 Días de Cumplir con el Convenio o Desalojar

Los propietarios usan este tipo de aviso si el inquilino está violando el contrato de arrendamiento y el problema se puede resolver.  Por ejemplo, si el inquilino permite que otros que se muevan a la unidad, no mantiene la unidad limpia o está en violación del contrato, el aviso debe pedir al inquilino que corrija la violación dentro de 3 días o mudarse.  El aviso debe ser por escrito e incluir lo siguiente:

  • El nombre completo de inquilino(s), su dirección y la fecha del aviso;
  • Indicar muy claro y específicamente lo que hizo el inquilino para violar el contrato de arrendamiento;
  • Dar al inquilino la oportunidad de corregir el problema o mudarse en 3 días, y
  • Nombre del propietario/gerente y número de teléfono.

Aviso de 3 Días para Desalojar

Este aviso se utiliza si ha habido problemas continuos con el inquilino que causa o permite "molestias" en la propiedad, utiliza la propiedad para hacer algo ilegal (tal como vender drogas), amenaza la salud y la seguridad de otros inquilinos o el público en general, o crea desechos/basura que reducen significativamente el valor de la propiedad.  El aviso debe ser por escrito e incluir lo siguiente:

  • El nombre completo de inquilino(s), su dirección y la fecha del aviso;
  • Indicar muy claro y específicamente todo lo que hizo el inquilino para violar el contrato de alquiler y merecer un aviso de 3 días para desalojar (incluyendo detalles y fechas), y explicar claramente que el inquilino tiene que mudarse dentro de los 3 días, de lo contrario, una demanda seguirá, y
  • Nombre del propietario/gerente y número de teléfono.

Aviso de 30 o 60 Días para Desalojar

Un propietario puede utilizar este aviso de 30 días para dar por terminado un alquiler de mes a mes, si el inquilino ha estado alquilando esa unidad en particular, por menos de un año.  Un propietario debe utilizar un aviso de 60 días si el inquilino ha estado alquilando la unidad por más de un año y el propietario quiere que el inquilino se mude.  La notificación debe ser por escrito e incluir los siguiente:

  • El nombre completo de inquilino(s), su dirección y la fecha del aviso;
  • Indicar que el alquiler es de mes a mes se dará por terminado en 30 días, si el propietario está dando un aviso de 30 o 60 días, si está dando un aviso de 60 días; y
  • El nombre del propietario/gerente, número de teléfono y la dirección.

Aviso de 90 Días para Desalojar

 

Vale de Elección de Viviendas (Sección 8):

El propietario debe utilizar este tipo de aviso si:

  • El inquilino está recibiendo ayuda a través del Vale de Elección de Viviendas (Sección 8);
  • Si el inquilino ha estado en la unidad por el primer año y ahora está pagando mes a mes,
  • Si estos dos requisitos se cumplen, el propietario NO tiene que dar motivos para cancelar el contrato de alquiler, y
  • El aviso debe estar fechado y decir que el inquilino tiene 90 días para mudarse.

Ejecución Hipotecaria: 

Un propietario debe usar este aviso para avisar a los inquilinos de una propiedad ejecutada.  El propietario no tiene que dar una razón para terminar al inquilino en esta situación.  Si, la propiedad cambio a ejecución hipotecaria del 21 de mayo de 2009, o después, los inquilinos no están de ninguna manera relacionados con el dueño anterior y los inquilinos han estado pagando un precio justo por el alquiler mensual.  El aviso solo necesita indicar que:

  • La propiedad esta en ejecución hipotecaria;
  • Pedir a los inquilinos mudarse en un plazo de 90-días; y
  • El aviso debe estar fechado, incluir el nuevo nombre de propietario, el número de teléfono y la dirección.

También hay otros tipos de avisos que el propietario le puede servir como: aviso de 24 horas, aviso de 5 días, aviso de 7 días, aviso de 10 días, aviso de 14 días, etc.  El tribunal también le pude dar avisos, por ejemplo, aviso de acceso restringido, aviso de la fecha del juicio, anuncio de publicación del fallo, etc.  Para más información, por favor visite el Centro de Ayuda de las Cortes de California en: www.courtinfo.ca.gov/selfhelp/.

Este información general sobre la ley, que puede cambiar.  Para información sobre un problema legal, usted debe consultar con un abogado.